Hypotéky jsou dnes velmi oblíbenou a rozhodně nejčastěji využívanou variantou, jak splácet koupi, stavbu, nebo i menší rekonstrukci vaší nemovitosti. Na druhou stranu je dobré vědět, že jsou poměrně specifickým produktem, který má do nejmenších detailů propracovaná určitá pravidla, kterými se musíte řídit, pokud nechcete splácet i výrazné penále. To se pochopitelně týká i předčasné splátky hypotéky, kterou si sice každá banka, nebo nebankovní instituce „ošetřuje“ jinak, nicméně se zde dají najít některé shody. V první řadě si musíte ujasnit, co znamená pojem fixace úroků, protože se s ním už při vyjednávaní o podobě smlouvy setkáte. Fixaci úroků hypotéky získáte při vyřízení hypotéky a to vždy na konkrétní dobu – může to být i několik desítek let, přičemž v té máte zajištěno, že budete mít stejné úroky na hypotéce. Ty se totiž řídí tabulkami a po vypršení fixace se mohou měnit. Do jisté míry se pak od toho odvíjí právě předčasné splacení.

Je sice pravda, že to mohou mít především nebankovní společnosti nastavené trochu jinak, nicméně bankovní hypotéky jsou dnes dominantní, a tak se zaměříme především na ně. Obvykle vám totiž právě ony poskytnou možnost splatit hypotéku předčasně a to bez jakýchkoliv poplatků (nebo pouze s minimálními) v době fixace. Je pravda, že pokud budete mít hypotéku uzavřenou například na dvacet let, nedá se předpokládat, že budete mít v krátkém fixačním období prostředky na jednorázové splacení, ale ta možnost tu je. Nejlepší je tak pochopitelně splácet do konce fixace a pak zaplatit zbytek – přijde vás to maximálně na pár set korun. Je to tak sice u drtivé většiny bank, ale není to stoprocentním pravidlem, takže si to vždy ověřte. Pokud ale budete chtít splatit hypotéku poté, nastaví vám banka výrazné poplatky. Vše se pak odvíjí především od toho, kolik už máte splaceno – čím více, tím menší penále, a naopak pokud budete jednorázově platit vysokou částku, bude penále citelné. Rozhodně tak nedoporučujeme splácet hypotéku předčasně po skončení fixace, protože vás to přijde na desetitisíce korun.

Rozhodně tak nedoporučujeme splácet hypotéku předčasně po skončení fixace, protože vás to přijde na desetitisíce korun.