Jednou ze základních vlastností vaší hypotéky, kterou budete společně s výší a délkou splácení řešit, je délka fixace úrokové sazby. Abychom vám mohli poradit, jak si v praxi zařídit to nejvýhodnější, co opravdu potřebujete, musíme hned na úvod vysvětlit, co to vlastně zmíněná fixace je. Hypotéky jsou totiž typické tím, že se jejich úrokové sazby odvíjejí od aktuálních tabulek, které se pochopitelně mění a to i v průběhu už sjednané hypotéky. Vám se tak může stát, že budete mít každý rok jiné úročení. To se ale nestane v době fixace, po kterou má úroky pevně stanovené a nelze s nimi hýbat. Každého pochopitelně napadne, jak dlouhá vlastně fixace úrokové sazby je; odpověď je poměrně složitá, protože o ní můžete hodně jednat. Obvykle se ale pohybuje v řádu let, někdy můžete získat i více než dvě desetiletí.

Jak tedy dobu fixace volit? Každého logicky napadne, že čím delší, tím lepší, protože pak máte jistotu, že budete platit pořád stejně a budete už při podpisu smlouvy vědět, kolik ve výsledku splatíte. Na druhou stranu se může snadno stát, že úroky nebudou pouze stoupat, ale klesnou, nicméně vy máte vzhledem k vaší fixaci smůlu. Stále je tu ale fakt, o kterém právě většina klientů neví, a to je, že lze obvykle hypotéky v době fixace předčasně splatit a to bez poplatků. Pokud tak budete mít stále sjednanou fixaci, ale úroky klesnou, můžete si sjednat hypotéku na refinancování, která vám starou jednorázově uhradí, nicméně vy získáte novou s nižšími úroky. Paradoxně se ale nižší fixace hodí, pokud jste si jistí, že získáte v nejbližší době větší finanční obnos, kterým jste schopní hypotéku splatit. Doba fixace úrokové sazby totiž ovlivňuje přímo úměrně i výši úroků (banky logicky nechtějí prodělávat, pokud budou úroky stoupat), a tak pokud plánujete hypotéku zaplatit v dohledné době, volte nízkou dobu fixace.

Stále je tu ale fakt, o kterém právě většina klientů neví, a to je, že lze obvykle hypotéky v době fixace předčasně splatit a to bez poplatků.

V praxi se často setkáte s tím, že vám banka po vypršení fixace nabídne novou úrokovou míru, která bývá zpravidla vyšší. V tom případě si u jiné banky sjednejte hypotéku na refinancování, kde si domluvte nižší úroky a nechte novou hypotéku, aby splácela vaše předešlé pohledávky. Vzhledem k tomu, že je dnes v nabídce drtivé většiny bank a sjednání je snadné, v praxi citelně ušetříte. Pochopitelně refinancování nabízejí i nebankovní společnosti, které ale mají vyšší úrokové sazby, a tak se nedá obecně říct, že byste vždy ušetřili, spíše naopak. Pochopitelně je tu ale stále „strašák“ v podobě bludného kruhu, abyste nakonec nespláceli několik hypoték a do celé administrativy jste se zamotali. Vždy nejprve zvažujte vaše finanční možnosti, dokonale si vše propočítejte a teprve pak si volte dobu fixace úrokové sazby. I když se vše může zdát na první pohled jednoduché, v praxi to tak pochopitelně není.

Zkuste další články povinné ručení. provident půjčky. Zkuste další články pojištění vozidel. I když se pochopitelně může stát, že penzijní fond bude za rok ztrátový, nemusíte se bát, protože se to vzhledem k velkému státnímu dozoru stává jen výjimečně a především by pak penzijní fond pokryl ztráty z rezerv penzijní fond.